Unser Haus am Riedberg

Nachdem wir am 07.02. auch ein längeres Beratungsgespräch mit Herrn Umann von der Deura hatten, sind wir hier wohl auf einem ganz guten Weg. Sowohl unsere Eckdaten in Bezug auf Architektur, Ausstattung, als auch unser zur Verfügung stehendes Budget passen zusammen. Herr Kutzner hat uns auch bereits erste Entwürfe zukommen lassen, genau so hatten wir uns “unser” Häuschen vorgestellt:
Auch von den übrigen Eckdaten her wird das Haus genau so, wie wir es uns gewünscht haben:
:: Keller aus WU-Beton
:: KfW60
:: 17,5er KS-Mauerwerk mit 14er Dämmung
:: Anlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung
:: 3-fach Verglasung

Der nächste Schritt ist für uns nun, die Entwürfe mit dem Treuhänder des Grundstückes und auch der Stadtplanung Ffm abzustimmen.

Scheinbar geht es der Baubranche derzeit recht gut. Bislang haben wir von allen angefragten Bauunternehmen entweder noch kein Angebot, oder aber Angebote, die den Preisrahmen oder auch das kommunizierte Baufenster deutlich sprengen. Vor allem auch die Beratung im Vorfeld lässt bei manchen Unternehmen doch ein wenig zu wünschen übrig….

Nachdem wir uns nach einigem Hin- und Her für eines der angebotenen Grundstücke entschieden haben, ist es scheinbar gar nicht so einfach, eine passende Baufirma bzw. einen Architekten zu finden.

Ein Fertighaus kommt für uns nicht in Frage, und auf 7x12m Baufenster fallen viele schicke Häuser, die wir in Büchern wie:

:: Die besten Einfamilienhäuser
:: Die besten Einfamilienhäuser unter 1500 Euro / qm
:: Die besten Einfamilienhäuser unter 150 qm
:: Low Budget: Wohnhäuser unter 200.000 Euro. Preisgünstig und anspruchsvoll bauen
:: Der ideale Grundriss²: Das Einfamilienhäuser-Planungsbuch für Architekten und Bauherren. 70 neue Projekte

gefunden haben, aus. Am Ende wollten wir auf jeden Fall ein Flachdach haben, um es uns bei passendem Wetter dort oben auch gemütlich machen zu können und die Aussicht auf den Taunus bzw. die City Frankfurt genießen zu können. Fasziniert hat uns von jeher ein eher schnörkelloser, moderner Stil mit Bauhaus Elementen. Dafür müsste aber der zur Verfügung stehende Platz um Einiges größer sein. Also mussten wir einen Kompromiss finden; in “Die besten Einfamilienhäuser unter 1500 Euro/qm” gab es 2 recht interessante Konzepte. Entsprechende Bilder bzw. Kurzvorstellungen der dort näher beschriebenen Haustypen gibt es auf den Internetseiten der Living at home. Sowohl Haus 4, als auch die Häuser 9 und 13 haben uns sehr gut gefallen, am Ende fiel die Entscheidung auf Haus 4:

Nachdem wir uns auch bereits mit mehreren Baufirmen und auch Generalbauunternehmen in Verbindung gesetzt und unsere Wünsche und den möglichen Preisrahmen genannt haben, warten wir schon sehr gespannt auf entsprechende Angebote und Entwürfe. Insbesondere fragen wir uns, inwieweit unser Budget mit unseren Wünschen in Einklang gebracht werden kann.

Von Seiten der Stadt Frankfurt bzw. des Treuhänders kommt auch ein wenig Bewegung in die ganze Angelegenheit. Wir dürfen nun doch ein Flachdach bauen, maximal 2 Vollgeschosse, GRZ von 0,4 und 3m Vorgartenzone sind einzuhalten.

Nachdem wir seit ca. einem Jahr auf der Suche nach einem bezahlbaren, ruhig gelegenen Grundstück im Großraum Frankfurt sind, und in dieser Zeit doch auch einige Enttäuschungen erleben duften, scheint durch Zufall ein Fleckchen Erde gefunden zu sein, welches von der Lage und auch dem Preis her interessant erscheint.
Die ersten Gespräche mit Makler und auch demTreuhänder laufen recht gut, bis auf die dort vorgesehene Bebauung (Pultdach). Eigentlich dachten wir eher an ein Flachdach, was eine Entscheidung schwierig macht.

Aus uns nicht nachvollziehbaren Gründen scheint das Interesse an den dort angebotenen Grundstücken nicht allzu groß zu sein – insgesamt handelt es sich um 7 Grundstücke zwischen knapp über 300 bis maximal 500qm. Die Lage ist zwar nicht optimal, da recht nah an der Autobahn, aber das Wohnviertel macht insgesamt einen ganz passablen Eindruck.

Durch die Südwest -Ausrichtung des Gartens wird wohl auch das daran angrenzende Wohnzimmer recht hell und sonnig werden. Falls das große Grundstück unterhalb wie eingezeichnet bebaut wird, hätten wir sogar ein bisschen Grün hinter unserem Garten.